这两天,潘石屹关于楼市的预判又沸沸扬扬地传开了。不知道大家有没有注意到,这位地产大佬前几次的判断,可以说是都应验了。所以这回,会不会又是对的?
就像网友评论说的:"早在2018年他就开始减持资产,当时还有人笑话,现在看来人家才是真清醒。"据说当年他卖掉SOHO的时候,动不动就是几十亿的资产往外甩,现在回头看,那会儿确实是高点。
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第一个走向,房子彻底回归居住属性了
现在这个楼市啊,跟十年前完全不是一回事。房住不炒喊了这么多年,势必会落到实处。潘石屹当年就说过,房子本质就是个商品,金融属性被炒得太过了。
网友@小城青年的留言挺扎心:"父母砸进去两百多万给我买的房,三年跌了四十万,这钱要是存银行多好。"你看,这就是现实。投资买房的时代,可能真的过去了。
所以未来三年,会不会出现大面积的价格回调?我看无疑是有可能的。除了那些核心地段,大部分地方的房价,估计就是横盘或者慢慢往下走。买房人的心态也便开始转变,不再指望靠房子发财,能保值就不错了。
第二个走向,城市分化会越来越明显
这个趋势啊,从上到下都能感受到。一方面是北上广深这些一线城市,依然是坚挺的。另一方确是三四线城市,库存堆得跟山一样高。
听说现在很多县城的楼盘,销售员都快失业了。潘石屹早就提过,人口流向才是决定房价的核心。你想想也是,年轻人都往大城市跑,小地方谁来接盘?
就像一位房产中介在评论区说的:"我们这个三线城市,新盘开了十几个,每个都在打折促销,可就是卖不动。"所以啊,未来买房真得看城市,不是所有房子都值得投资的。
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像长三角、珠三角这些城市群,可能还有点机会。但那些人口净流出的地方,房子可能就是个住的地方,别的啥也不是了。
第三个走向,租赁市场要起来了
这个变化啊,年轻人感受最深。现在的90后00后,不像我们这代人,动不动就要买房。据财新说,保障性租赁住房未来会大力发展,国家也在推这个事。
潘石屹的SOHO模式,其实就是靠租金收益的。他当年就看到了,未来房地产不是靠卖房赚钱,而是靠运营赚钱。这个判断,现在看来真是有前瞻性。
都说要转向存量时代,但据近日市场的反馈,很多房企还是不适应。他们习惯了拿地盖楼卖房的模式,现在让他们去做资产管理,做租赁运营,好多企业根本转不过来。
网友评论揭露的真相就是:"租房市场现在太乱了,价格不透明,服务也跟不上。要是真能规范起来,其实租房也挺好。"可以说是,未来三年租赁市场的规范化,无疑是个大趋势。
尤其是那些商业地产,写字楼啥的,空置率越来越高。没有好的运营能力,这些物业可能就废了。所以房企也便开始琢磨轻资产模式,不再盲目扩张拿地了。
说到底,这轮楼市调整,对普通人意味着啥?
对了,如果你是刚需,现在可能确实是个不错的时机。房价不涨了,选择反而多了。但要是想投资,那真得慎重。
潘石屹这些年的预判,虽然有些争议,但大方向基本都对了。他前面几次都对了,这回大概率又是对的吧。未来三年,楼市梦想暴涨的人,可能要失望了。现实也是,房地产的黄金时代,真的过去了。
或许,这才是楼市回归正常的开始...
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